Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Hohenfriedberger StraĂźe 7, 21680 Stade
46.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 14.11.2024 äußerlich sowie im gemeinschaftlichen Innenbereich des Gebäudes, insbesondere im Treppenhaus, besichtigt. Das Wohnungsinnere war nicht zugänglich; die Bewertung der Wohnung beruhte deshalb ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärung, Verwaltungsangaben und Annahmen.
Die versteigerte Wohnung Nr. 56 liegt im 3. Obergeschoss und ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Flur und Loggia aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt rund 38 m²; zusätzlich ist ein Bodenraum mit etwa 6 m² Nutzfläche zugeordnet. Der Grundriss ist kompakt und für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt ausgelegt. Die Loggia erweitert die Nutzbarkeit der Wohnung.
Die Raumflächen verteilen sich laut Unterlagen auf Wohnzimmer ca. 17,72 m², Schlafzimmer ca. 10,85 m², Küche ca. 3,36 m², Bad ca. 2,54 m², Flur ca. 2,46 m² sowie Loggia mit anteilig ca. 1,25 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional. Zur Belichtung und Besonnung liegen nur mittelbare Erkenntnisse vor, jedoch ist aufgrund der Fenster- und Loggiaausbildung von üblichen Wohnverhältnissen auszugehen. Der Innenzustand konnte nicht überprüft werden.
Das Wohnungseigentum befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 89 Wohnungen in zwei Gebäudeteilen. Der hier relevante Gebäudeteil umfasst Teilkeller, Erdgeschoss, drei Obergeschosse, Dachgeschoss und Spitzboden; die Wohnung liegt im Hauseingang 7.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Stahlbetonsohle bzw. Streifenfundamenten und Pfahlgründung errichtet. Außenwände bestehen im Kellerbereich aus Stahlbeton, in den Obergeschossen überwiegend aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Die Erschließung erfolgt über ein massives Treppenhaus; ein Aufzug ist vorhanden. Der Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums wurde als altersentsprechend normal beschrieben.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Verkehrswert: 46.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 41.400 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schule
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Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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